Pour un locataire, le DPE n'est plus une formalité au fond du dossier. C'est à la fois un indicateur de vos futures factures de chauffage et, désormais, un critère de légalité du bail : un logement classé G ne peut plus être loué pour un nouveau bail. Voici ce qu'il faut vérifier avant de signer.
Logements G
interdits
à la location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025
Logements F
interdits en 2028
puis E en 2034
DPE au bail
obligatoire
annexé au contrat de location
Impact facture
x2 à x3
chauffage d'un G vs un C
Ce que dit la loi en 2026
La loi Climat & Résilience retire progressivement les logements les plus énergivores du marché locatif. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location pour tout nouveau bail, renouvellement ou reconduction. L'interdiction s'étendra aux F en 2028, puis aux E en 2034. Concrètement, si un propriétaire vous propose aujourd'hui un bail sur un logement classé G, ce bail est irrégulier.
Ce que le locataire doit vérifier avant de signer
- La classe DPE (de A à G) : elle doit figurer sur l'annonce et le DPE être annexé au bail.
- La validité du diagnostic : un DPE a une durée de validité ; un diagnostic trop ancien doit être renouvelé.
- L'estimation des coûts énergétiques indiquée sur le DPE — une fourchette annuelle de dépenses que vous paierez.
- La cohérence : un logement annoncé « lumineux et rénové » mais classé F cache souvent des fenêtres et une isolation à refaire.
- Le type de chauffage et qui le paie : un chauffage électrique dans une passoire thermique, c'est la double peine.
Répartition DPE des annonces de location en Île-de-France
Vos droits si le logement est mal classé
Si vous occupez déjà un logement classé G, votre bail en cours peut se poursuivre — l'interdiction frappe les nouvelles locations, pas l'occupation existante. Mais au renouvellement, le propriétaire devra avoir réalisé les travaux pour reconduire le bail. Par ailleurs, un logement qui ne respecte pas le critère de « décence énergétique » peut ouvrir droit à exiger des travaux du bailleur. En cas de blocage, la commission départementale de conciliation puis le juge peuvent être saisis.
La bonne stratégie locataire
Privilégiez, à loyer comparable, le meilleur DPE possible : c'est un logement plus confortable, moins cher à chauffer, et juridiquement plus sûr (pas de menace d'interdiction à l'horizon). À l'inverse, un F ou un G très bon marché est un pari risqué : factures lourdes, et bail menacé au prochain renouvellement.
Pour comprendre comment le DPE redessine plus largement la valeur immobilière en Île-de-France — décotes, rénovations, arrondissements exposés — lisez notre décryptage de fond. DPE : le couperet vert qui redéfinit la valeur immobilière →