À Paris, une visite dure parfois dix minutes, face à cinq autres candidats. Pas le temps d'hésiter, ni de tout inspecter au hasard. Avec une grille de contrôle en tête, vous repérez en quelques minutes les défauts rédhibitoires — et vous décidez sereinement, sur place. Voici 30 points à vérifier, regroupés en six familles.
Durée d'une visite
10-15 min
souvent en concurrence à Paris
Points à vérifier
30
regroupés en 6 familles
Coût d'une erreur
élevé
bruit, humidité, DPE : difficiles à corriger
Décision
le jour même
préparez votre grille à l'avance
Lumière, exposition, vis-à-vis
- Orientation des fenêtres (sud/ouest = lumineux ; nord = sombre et froid).
- Étage et luminosité réelle à l'heure de la visite — méfiez-vous des visites organisées au meilleur moment.
- Vis-à-vis : distance à l'immeuble d'en face, fenêtres qui se font face.
- Cour ou rue : un studio sur cour est plus calme mais souvent plus sombre.
- Présence d'un balcon, d'une terrasse ou d'aucun extérieur.
État général et second œuvre
- Fenêtres : simple ou double vitrage, état des joints, fermeture correcte.
- Murs et plafonds : traces d'humidité, auréoles, peinture cloquée, moisissures aux angles.
- Sols : état du parquet ou du revêtement, planéité, grincements.
- Portes et serrures : fermeture, porte palière sécurisée.
- Traces de nuisibles (cafards, punaises) — inspectez plinthes et coins de cuisine.
Eau, sanitaires, cuisine
- Pression et température de l'eau chaude — ouvrez réellement les robinets.
- Évacuations : écoulement de l'évier, du lavabo, de la douche.
- État des sanitaires et de la robinetterie ; ventilation de la salle de bains (VMC).
- Cuisine : équipement fourni, état, plaques, hotte, raccordements.
- Présence et état des compteurs (eau, électricité).
Chauffage, énergie, DPE
- Type de chauffage (individuel/collectif, électrique/gaz) et qui le paie.
- Classe DPE du logement — exigez-la : un F ou G coûte cher et sa location est de plus en plus restreinte. Ce que le locataire doit vérifier sur le DPE →
- Isolation ressentie : courants d'air aux fenêtres, murs froids.
- Radiateurs : nombre, état, fonctionnement.
- Factures d'énergie estimées indiquées sur le DPE.
Bruit et environnement
- Bruit de la rue, du voisinage, d'un bar ou d'un commerce en bas.
- Isolation phonique entre logements — frappez aux murs, écoutez.
- Immeuble : propreté des parties communes, ascenseur (et son état), local vélo/poubelles.
- Commerces, transports et services à proximité immédiate.
- Sécurité ressentie de la rue, de jour comme de nuit.
Bail, charges et pièges administratifs
- Loyer hors charges + montant et nature des charges (forfait ou provision).
- Mention du loyer de référence majoré (obligatoire à Paris). Vérifier la légalité du loyer →
- Dépôt de garantie demandé (1 mois hors charges en non meublé).
- Meublé ou non, et inventaire du mobilier le cas échéant.
- Diagnostics fournis (DPE, plomb, électricité, gaz) et état des lieux d'entrée détaillé.