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Appartement 261 500 € RIS ORANGIS (91130)
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Achat · appartement

Appartement 261 500 € RIS ORANGIS (91130)

Laforet Ile-de-France 91130
AscenseurTerrasseCave

Le bien en détail

Cet appartement de 74 m², composé de 4 pièces, est proposé à la vente à Ris Orangis (91130). Le prix demandé est de 261 500 €.

Le relevé indique 3 chambres. Les caractéristiques collectées mentionnent un ascenseur, une terrasse et une cave ou un cellier.

Rapporté à la surface annoncée, le montant représente environ 3 533,8 € par m². Ce prix demandé ne suffit pas à déterminer le budget total ; le détail des frais liés à l’achat reste à vérifier.

À vérifier avant une visite

  • Le DPE n’est pas renseigné dans les données collectées ; demandez le diagnostic lorsqu’il est applicable.
  • Le repère cartographique situe le secteur ; il ne confirme pas l’adresse exacte du bien.
  • Confirmez la disponibilité et les conditions de visite directement auprès de la source.

Synthèse automatique rédigée à partir des caractéristiques collectées. Les calculs utilisent le prix et la surface annoncés ; ils ne constituent pas une estimation de marché.

Localisation

Ris-Orangis

Localisation précise

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Comparaison locale

Cette annonce face au marché de Ris Orangis 91130

Annonce au-dessus du marché local : le prix au m² dépasse la médiane de 44 %, ce qui doit être justifié par l'emplacement, l'état, les équipements ou la rareté du bien. Analyse basée sur 75 annonces actives de vente dans le même secteur.

Prix 261 500 € 102 050 € au-dessus de la médiane locale (159 450 €), soit 64 %.
Prix au m² 3 534 €/m² 1 086 €/m² au-dessus de la médiane locale (2 449 €/m²), soit 44 %.
Surface 74 m² 6 m² au-dessus de la médiane locale (69 m²), soit 8 %.
Fourchette locale 134 675 € - 249 375 € Intervalle central des prix observés dans le secteur.
Échantillon local75 annonces actives utilisées pour situer ce bien.
Position prix/m²Ce bien se situe autour du 95e percentile des prix au m² observés localement.
Fourchette centraleLa moitié centrale des annonces comparables va de 134 675 € à 249 375 €.
Atouts déclarésascenseur, terrasse, cave
FraîcheurAnnonce vue il y a 1 h sur Laforet.
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Questions fréquentes sur cette annonce

Cette annonce est-elle bien positionnée par rapport à Ris Orangis 91130 ?

Annonce au-dessus du marché local : le prix au m² dépasse la médiane de 44 %, ce qui doit être justifié par l'emplacement, l'état, les équipements ou la rareté du bien. Son prix affiché est de 261 500 €. 102 050 € au-dessus de la médiane locale (159 450 €), soit 64 %. La comparaison s'appuie sur 75 annonces actives à l'achat dans Ris Orangis 91130.

Quels sont les prix habituels à l'achat à Ris Orangis 91130 ?

Dans l'échantillon local utilisé pour cette page, la médiane est 159 450 €, avec un prix au m² médian de 2 449 €/m². La fourchette centrale observée va de 134 675 € à 249 375 €.

Quelles annonces faut-il comparer avec ce bien ?

Comparez cette annonce avec les biens listés dans la section "Annonces comparables" : ils sont sélectionnés dans le même secteur avec des critères proches comme le type, la surface, le prix et le nombre de pièces.

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